天津小洋楼，既有颜值又有故事，承载着近代百年的城市底蕴。近年来，这些老房子、老街区，在保持风貌的同时，也在变得越来越“活”、越来越“旺”。今年“五一”假期，提升改造后的意风区共接待游客75万人次，较年同期增长了%。这位“老朋友”怎么一下子就成了“网红打卡地”？提升改造的幕后，到底有什么门道？
百年街区如何“变身”
海河北岸的意风区，是天津小洋楼最有代表性的街区之一。
年8月，河北区接手意风区的经营管理权，开始大刀阔斧开展意风区品质提升工程。按照“搞活搞旺、办出品位”的要求，提升百年建筑的颜值，实施城市会客厅打造计划，把意风区建设成为国际国内商务洽谈地、旅游目的地、“网红”打卡地和市民休闲地。
此次提升改造，重点保护意风区的建筑风貌特征，对体量、风格、色彩、第五立面等要素进行合理管控，延续原有合理的空间肌理，体现中意合璧、古今交融的风貌。
改造中的意风区
“意风区作为一个4A级景区，基础设施还是有待完善的。”河北区国资公司副总经理李昌告诉记者，本次提升改造以改善体验为核心目标，拓展公共空间，增强休闲功能，构建精致小品，提升街区颜值，打造随性停留、自由漫步的空间。
“自由道、民族路两条主干道，两条道路交汇的马可波罗广场，打造成了核心区的‘文化十字轴’。”北京市建筑设计研究院景观设计师苏頔介绍，自由道西段已经形成了一定的商业氛围，为了将这里的商业氛围向东延伸，自由道中段的棚亭专门升级为“走入式”设计。与热闹的自由道不同，民族路增设了意大利风格的绿篱、长长的石座椅，更多的是安静、惬意。两条道路的街心，还各有一条景观铺装带，不仅美观，还设置了介绍意风区建筑和意大利文化的地雕。马可波罗广场，八座用希腊女神名字命名的建筑，围绕着中间的和平女神，形成了“十字轴”的文化焦点。游客漫步其中，就可以感受中意文化的交融。
马可波罗广场
马可波罗广场
街区风貌原汁原味地呈现出了意式风情，设计上也更加人性化。一家西班牙餐厅的老板温洋告诉记者，原来路上铺装的小石块，女士穿着高跟鞋很容易陷进去，新的路面就平整多了。这些小石块，曾经让设计师们有过纠结。“意大利本土确实是那种踩起来叮当响的马蹄石，但是我们考虑到城市会客厅的慢行街道，走起来一定要舒服，所以采用了微偏现代一点的设计。”苏頔介绍说，街区加入的地雕、特色铺装、统样式的城市家具，就是为了在现代和传统之间取得平衡。
为了提升街区颜值，设计、施工的各个环节都在细节上下足功夫。“民族路增加绿化带后，一些井盖就‘跑’到了草地上，我们就对它们进行了切改。”苏頔介绍，施工时这些井盖的高度被降低，然后换上可以填土、种草的“草井盖”，改造后与草地浑然一体。中建三局意风区景观提升改造项目经理王大永则介绍说，建筑景观灯光改造时，他们专门制作了线盒并涂上与外墙相近的颜色，立面上几乎看不出走线的痕迹。
民族路
民族路
景观提升改造后的意风区核心区域，路面铺装、绿化种植、照明设备、配套景观的水准都得到显著提升。然而，施工工作需要持续数月，即使特意安排在了天气寒冷的经营淡季，也势必会影响商户的经营。这样的“大动作”，离不开商户的支持。
细节
细节
为了在动工前征得商户的理解和支持，经营团队提前入户，介绍街区改造计划，了解具体困难、需求。让他们意外的是，很多商户宁可亏本，也在施工期间坚持营业。
赵健在自由道经营一家啤酒坊，是在施工期间坚持营业的商户之一。“作为街里的第一批商户，一是不希望老客户来了以后扑空，二是怕大家都歇业了影响街里的人气，所以我们一直坚持开着。”赵健告诉记者，当时店里的迎宾人员都站到围挡外边，每20分钟换一个班次。“他们有时候一整天都没有营业额，但还是愿意为意风区站台，这让我非常感动。”意风区资产经营管理有限公司经营部负责人刘嘉鹏告诉记者。
自由道
为了让顾客能够安全顺畅地出入，经营团队、施工单位也主动调整施工方案，支持商户营业。王大永介绍说，除了为商户做必要的导行，还用主路、人行道交替半幅施工的方案，留出进出的通道。一些施工时必须封闭的区域，也通过昼夜错时开放的方式，在营业时间临时打通。“围挡白天封闭，每天晚上再给我们敞开，地上的沟也用铁板盖上。这样的工作做得太多了。”赵健告诉记者。
为了呈现出更好的视觉效果，意风区提升采用了大量的新工艺、新技术，灯光就是一大亮点和难点。
“马可波罗广场地面上的多个星光灯，每个都能单独编程控制。非常漂亮，施工时却是特别麻烦。”王大永说，广场铺装前就先要把电路埋进垫层，再把装好灯的地砖按设计图铺好。每块砖都要先打孔、装灯，然后再接上十几个接头。冬天手冷不利索，他们就在现场搭起保温棚，在棚子里进行操作。
广场上的星光灯
在*府、企业的共同努力下，提升改造得以顺利进行。考虑到街区提升后，尤其是节假日期间游客激增的停车需求，相关部门也提前做好准备，在紧邻意风区的民族路北端改造一处停车场，新增多个车位，同时设有公交车、旅游大巴专用停车区。“重新规划了导行、铺装路面、施划停车线，还在建国道一侧增加了人行出入口，让大家更方便地抵达意风区。”李昌介绍。
“五一”开门红热度如何延续？
“五一”假期，升级版意风区开街亮相。震撼的灯光秀、趣味的互动装置、街头演出表演，和焕然一新的街区一起，为意风区带来了不同以往的热度。改造后的意风区，街区文化品质、夜景灯光、互动体验全面提升。活跃的街区氛围，得益于引入了专业的活动策划团队。
互动装置
互动装置
互动装置
互动装置
“意风区是天津的城市会客厅、城市的名片。作为‘天津娃娃’，因为热爱，我们一开始就力争把这个项目做成天津人心中的骄傲。”吉祥印象文化传播有限公司总经理刘俊健介绍，公司去年11月中标入驻意风区，“五一”期间的方案前前后后修改了32版。站在游客的角度，进入街区后呈现的每一个节点、每一个节目、行走的路线……什么时候需要上洗手间、什么时候跟孩子去玩互动设施，都经过了精心的设计。
《千年之约意彩津城》楼体灯光秀、马可波罗广场裸眼3D光影秀、沉浸式主题巡游等活动，打破传统舞台与观众间的“隔墙”，用“文化+创意+科技”的元素，展现出中意文化相映生辉的街区魅力。“灯光秀不是在炫技，而是包含了丝绸之路、中国文明，再到中国百年看天津、未来的规划发展等一系列内容。”刘俊健告诉记者，数据显示灯光秀的观众以外地人居多，说明人们从中感受到了天津的文化魅力。
街区人气越来越旺，商业氛围也更加浓郁，让商户们直接感受到了提升改造的利好。赵健的啤酒坊刚刚迎来了开业十多年来最火的“五一”，更特别的是，以往节假日的最后一天客流量会明显下降，今年就没有这样的情况。“原因就是今年本市的、周边的客人多了，他们错峰出来游一游、看一看。”赵健告诉记者，“五一”以来无论周末还是平日，街区的客流量都明显提升。意风区商户在点评网站和各类自媒体平台上的曝光率也更高了。一些以往白天不营业的商家，也开始全天开张。夜间经济，更是火爆。
为了保持街区品质，改造后的意风区也在运营管理上下功夫。设置导引地图，便于群众及时抵达卫生间，必要时增设临时卫生间。坚决整治流动摊贩经营和三轮车违规载客等行为，街区环境、服务保障、管理秩序不断提升。“我们每天都会下户检查，从外摆环境到演出音量，我们都有相应的措施进行管理，新添的城市家具、互动设施，也有专门的报修机制，让街区保持一个好的运行状态。”刘嘉鹏说。
在保障游览体验的同时，意风区还将继续举办、承办丰富多彩的主题活动，把活跃的街区氛围进一步延续下去。
“下一步我们将持续街区热度，实现周周有活动、月月有主题，比如花艺节、婚纱摄影节、主题戏剧节、天津市第二届夜生活节等等。用这些作为我们整个街区打造氛围的载体，进一步丰富市民的休闲文化生活。”意式风情区管委会主任刘宗锦介绍说。刘俊建则告诉记者，未来意风区会推出*建、戏剧、文化、体育等方面的主题，还会引进一档知名的综艺类街舞比赛。
“”主题的意大利婚纱巡游，是5月下旬的特色活动之一。记者在现场看到，长长的巡游队伍时而在街区穿梭，时而在广场驻足，吸引大量市民、游客前来观看、互动。“太浪漫了，感觉想结婚了。”一对年轻情侣非常兴奋。
婚纱巡游
这些大大小小的沉浸式活动，以街区为舞台，在行走中与游人邂逅，还能在街区内部实现动态引流。“我们发现街区的客群95%以上都在自由道、马可波罗广场和规划展览馆前。未来我们可以通过活动铺排，进行有效地分导。”刘俊建告诉记者。
这些热闹的活动，不仅能够吸引更多市民、游客来到意风区，还能有效提高人们在街区内驻足的时间，从而提高消费空间，比如游客走着走着可能突然听到一阵歌声，抬头一看，是外国歌手在二楼阳台演唱歌剧《图兰朵》，这样的“阳台歌剧”足以让人们驻足下来。现在，意风区的动线设计可以满足一家三口停留三四个小时甚至半天时间。“吃顿饭、买点饮料、带孩子去看灯光秀、体验互动装置、在街边的椅子上坐下来休息、扫码了解建筑的历史，这就把历史文化和消费空间进行了有效的结合。”刘俊建介绍。
现在，意风区自身也注重发挥街区颜值的吸引力，利用自有团队进行策划、拍摄，以视频、图片为主进行高频推送。“我们的理念就是先吸引大家来，然后再给大家一个好的体验。”刘俊建告诉记者，自己特别欣慰的一件事，就是看到街区里的年轻人大都在拍照、自拍、修图，通过各自的自媒体去传播。这些，都会成为老街区的新流量。
以“五一”假期为一期改造成功节点，意风区二期提升改造也在加快进度。
“二期的范围内，包括一宫、实验小学等。现在有的方面已经开始实施了，比如灯光秀的二期，涉及规划展览馆、但丁广场、许愿池等点位，国庆节前后会闪亮登场。”河北区国资公司董事长章啟翔表示，“目前已有近百家企业提出申请要求进驻意风区，但是目前街区业态以餐饮为主，比较单一。意风区正在从全国范围内遴选专业的市场化运营团队，加强对意风区历史文化建筑的‘活化’利用，探索‘文化+’新型业态，推动街区由单一观光型向多样化、个性化、体验型、消费型转化。”
“未来我们将围绕国际消费中心城市和区域商贸中心城市的天津‘双中心’建设，吸引高质量商家进驻，持续发展意风区夜间经济，高标准打造集特色餐饮美食、文化创意活动、特色品牌展示等功能于一体的意风区商圈，形成区域消费升级新地标。”刘宗锦说。
来源：津云
