希腊存款移民拿永居比购房移民更有优势的方 [复制链接]

希腊存款移民法案明确，首签即五年永居

欧洲绿卡是许多人在身份规划上不可或缺的配置，拥有绿卡不仅可以在欧盟永久生活，还可以搭配第二国护照做到税务的配置。谈到欧洲最容易存款拿到永久居留的国家，不外乎是希腊、葡萄牙、和西班牙这三个国家。这篇文章分析了希腊存款移民的六大优势，以及谁适合购房？存款为什么可能帮你赚更多钱？

根据非欧盟/欧洲经济区公民居留身份的国家法规和欧盟法律，非欧盟/欧洲经济区公民可在希腊境内入境申请长期居留，签证是移民和庇护部根据欧盟（理事会条例（EC）/02，如适用）的规定，为非欧盟/欧洲经济区公民在希腊境内的合法居留颁发。

居留卡有不同的类别，每个类别内的许可类型也不同。就业权取决于发放的签证类型，相关计划的法律依据（证券投资或银行存款的入境和居留）见第/号法律第16条，并由第/号法律第42（c）条修订和补充。有关项目实施的详细信息，如流程和所需文件，由第/19号部长级联合决定（OJHRB-/12-11-）确定。希腊存款移民和葡萄牙与西班牙不同的点在于，希腊的居留卡首签是五年，葡萄牙与西班牙需要首年过后续签。

希腊存款移民的优势

1.存款移民是远程办理绿卡的效率最高的方式

提到希腊绿卡的获得方式，大部分人第一反应就是通过购房。但是，对于每个投资人而言，把购房移民的想法变成现实，往往需要经历几个月或更长的时间。这里面有一些必要环节例如房产选择、中介选择、房屋过户、税务考虑等。相比存款移民之和律所和银行沟通，环节清楚简洁，办理周期通常为3个月，将自己的钱存入自己的欧盟账户，更显得有安全感。

购房移民

移民和房产中介的选择

房屋位置和类型选择

房屋状态评估，例如，装修状况、负债情况、是否违建、邻居和周围环境等

过户周期

契税缴纳

后期装修改善

根据我们的经验，以上几点是每个希腊买房移民客户不得不考虑的关键点。并且这些条件，关系到房屋后期的维护，保值增值。如果其中哪一项出现问题，则会对房产投资造成影响。

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2.欧元汇率在历史低点

虽然国际汇率总是随着时间波动，但是由于国际形势的变化，欧元近期处于难得的历史较低点。如下图所示

近五年欧元对人民币，大部分时间保持在1比8的范围，由于战争等因素，汇率一路下行至1比7附近。人民币对欧元相比去年同期水平，增值将近12%，这对投资人是一个非常大的利好。

为什么存款比买房更会赚钱

这关系到每个投资人不可回避的投资成本。以购买房产为例，

最低购房价格为25万欧元

产生律师

移民中介费

房产税费

买家电家具物业、装修

房子本身贬值

综合以上因素，希腊买房移民的实际成本大约为30万欧元。即便不考虑房产的贬值，其他支出都为实际支出且不可返还。

再来看存款移民，由于欧元达到近五年的历史低点。汇率方面具有优势，相比之前大约产生至少10%的汇差，另外后期欧元有大概率再恢复正常水平。相比买房，存款移民并没有任何硬性支出和不可逆的花费。

3.最大的弹性和延伸性

根据我们在行业的经验，曾遇到过不少投资人改变最初的意愿，

改变想法，考虑出售希腊房产

国内或其他生意或资金出现问题需变现希腊房产

在希腊开发房产资金不足需要变现房产

出于孩子教育计划移居其他欧盟国家

以上这些投资人共同需要的是——现金。在年世界风云变化的今天，现金为王。我们一致在强调身份配置和把命运掌握在自己手中，让你有更多条路选择。

如果投资人有几千万的现金，那么希腊购房移民不会带来很大的短期资金压力，但这是少数。大部分投资人，现金资产不会这么多，比如只有万，如何利用好有限的资产，就是投资成功的关键，手握现金无疑更有利于身份规划，让我们有更多选择和自由发展的空间。

4.有机会收购欧洲高性价比的资产

时间就是金钱，人们常常在重复却又很容易被忽视。时间成本是最重要的成本之一，有时这关乎到一个投资的成败。投资人可以在短时间将存款取出，有机会收购高性价比资产。这样，同时解决资金来源和投资规划的问题。

欧洲和中国市场有所不同，当人们进行一笔投资时，首先要考虑，资金来源是哪里，是否合法合规。分析马耳他、塞浦路斯或爱尔兰投资失败的案例，我们发现，很多投资人出现投资来源不清，无法解释资金来源等问题，导致投资失败或者申请失败。希腊存款移民的资金来源则非常清晰——存款。希腊存款变现之后，投资人将在海外有一笔干净的40万欧元资产。

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6.获得希腊永久居留权

即使前面五点都没有在短时间发生，申请人还是有一个不被撤销的希腊永久居留卡。根据欧盟理事会最新决议，每个成员国要在年取消*金签证。结合越来越收紧的移民*策，欧盟理事会的这一决定很有可能变为现实。存款移民和买房移民一样，可以使投资人立刻获得希腊的永久居民。

希腊存款移民和买房移民的比较

LC移民的建议-希腊存款永居

购房是非常直观的事情，大部分中国投资人购置房产拿希腊的身份，并没有实际居住。然而，为了拿到身份购买的房产通常不具备优质的投资属性。存款移民可以直接让投资人获得身份。

如果对房产感兴趣的投资人，人在海外，方便来欧洲的无妨，我们倡导买房亲自看房。但是并不影响同一时间开设账户，现存在欧洲。如果有保值资产观念的投资人，你会希望房子有价值，买在什么地段，不会介意30-40万先存在银行在购置房产。

今年我们看到好的机会是存款拿到永居，房产和存款不存在界限。存款就没有界限，并且保留更多现金还可以多办加勒比的第二国籍，或是配置升级版的英联邦公民入籍计划。但是买房后现金就有比较多限制，并且难以转回存款。中间差的是现金和变现成本。