最近二手房市场价格有变。
一哥们想置换，于是就把自家的房子挂网上卖万。结果挂了一个多月，死活没等到买家。然后只能忍痛直降8万，依旧无人问津！
还有前几天，业主群里有个中介说起小区里有2套房子挂了7个月都卖不掉！
嗯？最近嘉兴的二手房行情怎么了？嘉兴二手房在上半年又发生了什么变化吗？嘉兴二手房成交价格是上涨了还是下跌了？我们从二手房挂牌均价和嘉兴中介门店两方面了解一下情况。
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嘉兴上半年二手房小区挂牌均价基本保持稳定
先看一下嘉兴今年以来，特别是各小区的二手房挂牌价格走势。
据嘉兴房产超市网数据监控中心整理统计，嘉兴市本级个小区今年7月挂牌均价为.8元/㎡，对比今年1月（.9元/㎡）上涨了0.42%，涨幅很小，基本保持稳定。
从嘉兴二手房挂牌价格走势图来看，今年上半年价格变化基本保持稳定。
值得注意的是，个小区（含别墅和拆迁安置小区）中有个小区挂牌价格有所上涨，占比52.6%，最大涨幅为15.49%；另有个小区挂牌均价有所下滑，最大跌幅为11.78%；绝大部分小区价格涨跌幅度在±4%以内。
为了直接有效反映嘉兴目前各板块内二手房挂牌价，我们剔除别墅和拆迁安置房，选择部分相对热门的次新房（商品房）进行梳理展示。
南湖新区，早期成熟小区聚集地，在售新盘很少，区域配套完善且突出，抗跌性强，所以该板块的二手房价格向来是嘉兴较高的。在本次板块对比中明显可以看到，南湖新区的小区涨跌幅度偏小，价格稳定，无明显变化，整体均价在-元/㎡之间。
国际商务区，凭借嘉兴城市的发展势头，一跃成为嘉兴人的置业“新宠”。由于规划面积大，国际商务区的新房和二手房体量大。目前北侧区域发展相对成熟，配套齐全；南侧区域有高铁新城的全新规划，未来发展潜力可期。区域内的小区价格相比1月有所上升，整体平稳缓涨，多数小区价格在-元/㎡之间。
秀洲新区，嘉兴西北面的重要区域。中山西路周边区域作为早期发展重点，如今配套成熟，自住氛围浓厚，小区的入住率较高。目前，区域南侧开发接近饱和，新房主要集中在正发展中的秀湖周边，二手房选择有不少。从罗列的几个小区来看，多个次新房小区的挂牌均价出现了小幅回落，整体均价在-元/㎡之间。
科技城，嘉兴东部新城重要组成部分，既符合城市“东进南移”的大方向，又是嘉兴接轨上海的排头兵。目前区域内的小区总数并不多，以次新房为主，未来发展空间大，整体挂牌均价在-元/㎡之间，多数小区挂牌价保持平稳，个别小区相比1月有小幅上涨。
二环主城，即中环以内的区域，传统的老城区。由于涉及范围广，涵盖的二手房非常多，且以拆迁安置房和年代久远的老小区为主，次新房相对少一些。从表格中可以看出，老城区次新房的挂牌均价主要在-元/㎡之间，介于小区定位和周边配套不同，价格跨度比较大，涨跌幅度也各不相同。
城南，自住氛围浓厚，板块内次新房价格相对坚挺。姚家荡和银泰的加持，再加上这几年来的口碑新盘入驻，成功的让城南板块提升为改善宜居的热门板块。目前板块内新房较少，优质的次新房较多，当然价格也不低。区域内的次新房挂牌均价区间在-元/㎡之间，板块整体的二手房均价仅次于南湖新区。
运河新区，靠近成熟秀洲新区和老城区的新兴板块，具有一定的地段优势，同时年经开万达的入驻为板块带去新的活力。区域内仅此只有一个在售新盘（苏嘉·久境园），二手房小区也不算多，可选余地少。区域内的次新房价格涨跌幅相对稳定，均价在-元/㎡之间，不同小区的挂牌价相差不大。
城西，被老城区和秀洲新区东西“夹击”的板块，又沿中环西路分布，因此交通和配套条件都比较突出。南侧开发接近饱和，北侧以东升路一带的别墅群为主要特色，目前区域内有少量新房，而二手房价格也相对稳定，挂牌均价在-元/㎡，和秀洲新区的水平相近。
城东，很多嘉兴人公认的置业高性价比板块，也是这几年发展变化比较大的板块之一。房价相对亲民，距离市中心又近，再加上绿城、荣盛、大发等一批新开发商的进驻，让该板块日后浓厚的居住氛围变得可期。随着商业、学校、交通配套日渐完善，城东被越来越多人
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