NO.1｜壹
这一周，全嘉兴的朋友圈，都被一套法拍房刷屏了！
城南的姚家荡边上，北面第一排的17号楼里，挂出一套*金楼层的法拍房，建筑面积约㎡。
北临九里港银泰城，南望姚家荡，朝南与12号楼之间，还有一块偌大的中庭园林景观。
最终，房子以.5万总价拍出，超过评估价47万，折合单价约元/㎡！
在此之前，城南确有不少挂牌超2.5W的二手房，成交超2万的也不在少数，但大多以投资兼自住为主的90-㎡中小户型。
单价超2.5W的大户型，且真真实实在万众瞩目下成交的，这是嘉兴城南的头一遭。
而这套大户型，在一年半前的买入价，大概在万元左右。
时隔一年半，涨价万，涨幅达42%！
截图来自：阿里法拍
事实上，这套创下2.5W高成交价的璟颐湾法拍房，并不是个例。
从房产超市网处查得，璟颐湾5月的挂牌均价就已经达到了元/㎡。
这个价格，远远领先市场上绝大多数的二手房价。
而且这个价格，只是均价。
从真实挂牌来看，有些好一点的房源，甚至挂到了元/㎡的价格。
可以说，璟颐湾这套法拍房，不仅力压嘉兴大多数的二手次新房，更基本奠定了未来半年城南二手房价的走势。
这场法拍结束后，不少房东表示：我住的城南XX小区，是不是也能挂3万了？
看似调侃的语气，既让人错愕，又在意料之中。毕竟，号称“嘉兴最难买的板块”，可不是浪得虚名。
城南实景
NO.2｜贰
一成不变的房价，不会永远等着你。就像这几年飞速发展的城南板块。
年9月，海上传奇二期以均价元/㎡首次开盘。彼时的姚家荡，还未起势，认可度并不高。
之后，一场场激昂的土拍，一个个高品质的项目，让城南慢慢变成了如火如荼的楼市热土。
几年来，嘉兴楼市起伏转折，城南红盘孕育却未曾间断，且个个都被城中最有实力的一群中产盯上，每次开盘，都要上演一番“神仙打架”。
如今呢？板块新房陆续交付，曾经新房市场的红盘，到了二手市场，仍是香饽饽。
从地图上看，城南板块的次新房挂牌价基本都在2万以上，但大多为毛坯。
上述的璟颐湾，6月的二手挂牌价更是达到了26元/㎡，也仅是双卫+厨房带装修。
璟颐湾二手房价格走势，截图来源：嘉兴房产超市网
倏忽之间，城南板块的二手房价格体系已然形成：
近些年交付的毛坯新房，挂牌2.0W-2.5W是常态；
个别楼层好，装标高一些的，直奔三万而去。
日渐矜贵的城南板块，很有可能就是嘉兴的“第二个南湖新区”，二手房价站上全嘉兴第一梯队，成为公认的“高档住宅区”。
纵观嘉兴这几年的板块发展史，也只有城南，能与南湖新区，比肩而立！
截图来自：嘉兴房产超市网
反过来再看城南板块的供应，也像极了南湖新区：稀缺，矜贵，难再有！
去年10月，璟颐湾最后一批收官，城南再无湖景房；
去年11月，城南印象最后7套卖完，整个板块更是彻底进入新房断供状态。
今年开年，国商、科技城、秀湖、城东、城北轮番上新，轰炸市场，唯独没有城南的任何上新消息。
城南姚家荡实景
此时的城南，“饥渴感”几乎快要溢满屏幕。
而嘉兴人对于城南的“占有欲”，也被无限放大。
然而，城南板块的二手房价格，已是肉眼可见的水涨船高，一二手倒挂极其严重。
一大批人的“城南心”，还能靠谁来填补？
就在此时，沿着城南路再往南，城南湖居接棒者——景瑞丨万科·璞悦湖畔，马上就要来了！
他，是景瑞入禾的首个据点，是万科城南5.0之作；
他，是今年城南板块将入市的首个纯新盘；
他，是城南姚家荡畔，今年唯一一块湖景宅地；
他，更是整个城南全年新房主力供应的头排兵。
长水路以南，姚家荡2.0，嘉兴的城南追随者们，终于又有了追寻“进阶改善”的一致方向。
区位图NO.3｜叁
璞悦湖畔，是万科入嘉10年来，首次操盘距离湖景这么近的地块。
而项目本身的环境地貌，同样是王者般的存在。
若以无人机视角从空中俯瞰，你会发现，小区被一条南北向的水系一分为二，两个区块之间，由两座小桥连接，两边可穿梭无碍。
沿河长度约米，两边将由万科代建约㎡的滨水空间。
对于业主而言，相当于家门口多出了一个私家园林。
这样一个内外天然双水景的家，有多宝贵？
要知道，嘉兴河网密布，楼盘一侧或两侧环水并不稀奇，但能做到外临湖景，内有天然水系穿过的，多年来整个主城也不过区区两三个。
今年，隔壁国商7子打得不亦乐乎，也没有一个能像璞悦湖畔这样，拥有这般天然亲水感。
姚家荡实景图片来源于网络
北面是波光潋滟的姚家荡，园区内是水光绿意的天然水系。
它们能让人脱下疲倦，安放浮躁焦虑的心灵，也是高品质生活和城市魅力的象征。
想象一下，周末带着孩子，在姚家荡边闲庭信步，尽情呼吸清新的味道；平时下班回家，在小区的沿河边，放松身心、亲近自然。
这一切，璞悦湖畔的业主，举步可得。
为了对得起这份“殊荣”，璞悦湖畔在这里排布了4栋11层的洋房和8栋13-18F的高层，主力产品~㎡不等，尽显纯粹。
园区内还有近㎡中庭大水景、水中卡座、健身会客厅、约㎡阳光大草坪、儿童游乐区、及约米长的樱花跑道等等，上至长者、下至孩童，都有专属的舒展身心之所。
鸟瞰图
NO.4｜肆
预计6月底，璞悦湖畔就将迎来首开，推出套房源，位于2#、3#、4#楼。
2号楼，位于朝北第一排，为三梯五户，全部㎡，是璞悦湖畔的入门级户型，首批仅75套。
3号楼，位于小区西侧，西边套可远眺姚家荡。面积段全部㎡，两梯两户，极尽仪式感。
4号楼，中间位置的洋房，东面临河，南北俯瞰四季园林，且一梯两户，舒适度上佳。
效果图
户型方面，璞悦湖畔依然不负众望，带来巨大惊喜。
以首开主力的㎡为例，做到了三开间朝南，客厅面宽达约5.3米，外接一个约5.3米x1.5米的南向宽景阳台！
在㎡的面积段里，不但融进了一个开放式小书吧，且厨房还可以做成开放式带岛台的设计！
真不愧是万科，总能在螺蛳壳里做道场。
而且即便是这样，双开门的冰箱位、进门的玄关、走入式的衣帽间，这些增加幸福感的设计，一样不少！
两个房间的面宽也不含糊，分别为3米、3.2米，且带全尺寸飘窗。
建面约㎡概念户型图
建面约㎡的四房户型，更能俘获改善族的心。
不但实现了四开间朝南，面宽约13.4米，而且南向还带三连阳台！
如此爆表的“阳光指数”，同面积段十分罕见。甚至很多㎡以上的大平层，也未必能做到这样。
U型的厨房、独立的餐厅、与三阳台连通的客厅，构成了一个超40㎡的日常活动区，每个空间，功能都被合理安排。
还有全明的书房、放得下衣柜的次卧、容得下双开门冰箱的厨房、带全尺寸飘窗和衣帽间的主卧、入户的玄关……市面上改善户型的一些隐蔽槽点，都不会再这里看到。
那些抱怨户型大同小异的人，应该看看璞悦湖畔是怎么做的。
建面约㎡概念户型图
NO.5｜伍
若只满足于“地段+品质+环境+户型”的超级组合，你还是看低了璞悦湖畔。
事实上，璞悦湖畔还是嘉兴越来越少见的“红利盘”。
因为按照泊樾湾的价格推演，璞悦湖畔的未来入市价，或将与城南二手房成交价，形成明显倒挂。
联想一下杭州近期上演的6万人摇号，那些嗅觉灵敏的购房者，早早腾挪房票、到处筹备资金，面对低至1.6%的中签率，仍旧义无反顾参加“全民摇奖”。
这场震惊全国的“抢位站”，不就是因为价格倒挂吗？
毕竟，在这个充满焦虑的时代，买一套价格倒挂明显的盘，是一场怎么都不会输的“押注”。
效果图
何况，对*兴而言，过去近10年来，万科已多次证明自己拥有的神奇魔力：
就像股市中的大庄家入场一样，只要万科进入一个全新板块，往往意味着未来几年，气质的蜕变和房价的上扬。
年的金域缇香，万科精装首次出现嘉兴，当时秀湖，还是一片“处女地”。
如今板块新的预售早已突破1.5W，算上车位直奔1.8W而去，是嘉兴少有的湖景房盛产地。
年的海上传奇一期二期，这个红极一时的明星盘，让嘉兴城南摇身变为城市“头部区域”。
年的香樟国际，年度销冠楼盘，全城为之疯狂，成为国商区的现象级开拓者。
还有年的城市之光，科技城北翼的“开荒者”；年的环萃园，城北的网红地标“缔造者”，万科所到之处，无不充满“新生力”。
效果图
纵横嘉兴近10年，万科的前瞻眼光和精准节奏，早已深受业内追崇。
如今，景瑞携手万科，强势进入姚家荡。
目前，璞悦湖畔营销中心已经开放，VIP客户正火热登记中。
可以预感，曾经熟悉的场景，又将在城南上演。
只是这一次，多了姚家荡2.0的助力。等那时的规划一一落地，澎湃的红利必将涌向璞悦湖畔。
这座城南板块年的唯一新房供应，到底还会带来多大红利呢？
姚家荡2.0规划图（图源网络）
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姚家荡2.0时代
万科城南5.0之作
预计带车位带精装2万出头！
与二手房相比
至少存在元/㎡价格差！
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