5月嘉兴楼市拉下帷幕的同时刚好也是新*满月不久，所以这次的月度观察也能作为新*后市场变化的窥探。
显然，5月比想象中的更安静，大抵是因为开盘量太少，其中确实有新*影响，最为直接的表现就是成交走低。
新房住宅成交堪堪过千创近年新低
初步统计，5月嘉兴商品房成交套，环比4月上涨15.32%。其中住宅成交套，环比下滑28.52%，跌幅较大。（该数据为初步统计，仅供参考）
千余套的住宅成交创下近一年新房住宅量新低，甚至低于年受疫情影响下市场初步破冰时的成交量。
今年1月之后嘉兴新房住宅成交一直低位运行，而且整体呈下滑趋势，直到5月降至新低。
成交走低，归根究底还是供应跟不上。
5月仅有3个楼盘公布预售，加起来也只有套房子，还都是项目的最后一批房源。
加上一些加推，实际有开盘动作的楼盘一只手都数得过来，而且加推房源都不多。
今年平均月成交量在套左右，套预售房源，这点供应量，就算常规需求都无法满足，何况现在的嘉兴。
至于价格方面，此前新*要求进一步加强全市范围内商品住房销售价格管理，新申请预（销）售的商品住房项目，同一项目内同建筑类型每批次销售备案均价不得高于前一批次备案均价。
这一点在5月仅有的3张预售中也有体现，两盘预售均价与前一次相同，一盘相比前一张预售略有降低，并未出现预售价上涨。
二手房网签套又一个低点
此前的文章就分析过二手房的变化，最后数据正如预料一般，网签量套环比4月下滑36.91%，同比去年5月下滑5.94%。
该数据相较今年高位直接腰斩，与2月并列，成为明显的二手房网签低点。
身赴“一线”的经纪人深有体会“从4月底开始二手房市场就有降温现象，门店带看量和成交量减少”。
尤其是5月，本身购买力透支，后期呈疲软状态；再加上新*紧急降温，行情下得特别快。
“差不多条件的房源成交周期也拉长了，有两套巴黎都市的房子，在我看来价格和房子都不错，带看了10来组客户，观望氛围又回来了”经纪人从带看中看出了购房者心态的变化“放以前，这两套房子一星期内成交问题不大”。
由*兴一二手房价格倒挂严重，所以二手房降温之下必然会带有一定的价格松动。
以本网海量小区挂牌价走势来看，从去年年底开始二手房有明显的上升趋势，2月、3月涨幅最为明显，4月以后开始趋稳，有下滑趋势。
数据显示，4月嘉兴二手房整体挂牌均价为元/㎡，5月为元/㎡，相差仅7元/㎡，跌幅几乎可以忽略不计。
但是，近一年的统涨终于被打破，细微的变化中信息量却很大。
土拍成最大看点这次不一样了
新房、二手房、土地，三个重要楼市维度中，土地市场无疑是走在最前面的，对后市预期影响很大，但这次不一样。
土拍堪称嘉兴最大规模推地潮，最终13宗宅地全部熔断出让，揽金亿，总竞配建高达㎡，平均地价约元/㎡。
无论从供地规模，还是最终成交价格，土拍都是里程碑式的存在，相比当年的土拍更疯狂。
循例，如果在这个节点加大新房供应，市场反应可想而知。
但这次不一样，土拍至今，入市楼盘屈指可数，需求无从释放；再加上监管部门严格把控，打击炒房现象，土拍助推行情高涨的可能性被降至最低。
对于当下的嘉兴楼市而言，“土拍无发酵机会”是好事，至少后期供应量上来之后，对市场维稳有一定好处。
新房、二手房成交双双走低，市场拐点信号明显。
但眼前由于新房供不应求，短期内有需求的购房者处于非常被动的状态。尤其是明确有意向楼盘的，在开盘之前，根本动弹不得。
打破囧境的关键还是在于纯新盘的入市速度。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
