投资希腊房产,选对区域很重要 [复制链接]

希腊“黄金签证”计划自年实施以来，已为希腊吸引了大约10亿欧元投资，在希腊*府签发的黄金签证中，中国投资者居投资排行榜首位。

据希腊*府统计，截止9月30日，主申请人持有的居留许可数量为5,张，其中3,张被中国主申请人获得，占比超过65%。数据显示，自项目年开放以来，黄金签证的总签发量为15,张，中国人获10,张，占比更是超过66%。

投资门槛低、办理周期短、买房即可移民等优势，是吸引中国投资人将目光停留在希腊上的亮点，也是近年来全球投资者前往希腊购房的主要原因。

在房产类型的选择上，不同的投资人有不同的需求，不同的需求对应希腊不同的区域。那么，希腊房产怎么选？哪些区域投资价值高？如何选择最适合您的房产呢？

如何选择雅典各区域的房产

希腊首都雅典被称为“西方文明的摇篮”，是希腊最大的城市，同时也是希腊*治、经济和文化中心。

希腊总共有万人口，其中万人口都生活在雅典。雅典位于阿提卡大区，也是世界上最古老的城市之一。

雅典的地理位置独特，三面环山，一面傍海，无论是投资、教育、医疗还是生活便利程度来看，雅典的房产最是受投资人青睐。

1.雅典市中心老城区，适合投资类客户

对于想要投资出租的客户来讲，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择，是投资型客户的首选区域。

社区环境：市中心生活十分便利。街道相对比较窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。

配套设施：各个街区都有学校、医院、诊所、药房、超市、咖啡厅等一应俱全。

著名景点：雅典卫城、帕特农神庙、伊瑞克缇翁神庙、阿迪库斯剧场、宪法广场、议会大厦、雅典卫城博物馆、雅典国立博物馆等，旅游资源十分丰富。

因此，在这里购买的房产非常容易出租，且升值空间大。

2.北部传统富人区，适合居住类客户

北部传统富人区，周边使馆云集，区域绿化及整体氛围非常好，名校林立，教育医疗资源集中；交通发达、生活设施齐全，房产质量高、设计感强；以别墅及复式公寓等大户型为主。

很多希腊的*界名流和明星都会在此居住。非常适合追求高生活质量，以及求学或者为孩子投资教育的人士。

3.南部富人区，合适各类客户

雅典南部区域临近海滩，风景迷人，这里是富人的天堂，聚集着希腊乃至欧洲的名流富豪。

这一区域包括法里奥、格利法达、阿里莫斯等区，是雅典沿海打造的“新城”。这里的住宅设计前卫，整体规划和谐、高端，拥有美轮美奂的海景。

在这里沿海分布着多个大大小小的码头，富豪们将自家游艇停泊于此。这里的游艇，将人们在陆地的现代时尚的生活方式与前卫奢华的消费方式延续到了海上。富人们可以驾艇疾驰、乘风破浪,也可以随波漂浮，看海天一色。

希腊风景优美、气候宜人、生活节奏慢，因为不少移民希腊的人士将希腊定位为度假及退休养老的理想圣地。这类人群建议可以选择气候温和、人口密度低、自然风光好、社会治安良好的地区作为定居的地方。希腊气候宜人，居住环境优美，特别是在医疗福利的建设上，可以说非常的完善，因此希腊也是世界闻名的养老胜地。

而适合度假养老的房源主要集中在雅典西南沿海或者海岛上，如圣托里尼、克里特岛等。

圣托里尼岛

圣托里尼岛是爱琴海璀璨的一颗明珠，柏拉图笔下的自由之地。这里有世界上最美的日落，最壮阔的海景，这里蓝白相知的色彩天地，是艺术家的聚集地，是摄影家的天堂。希腊买房移民，在这里，可以彩绘出心目中圣托里尼最蓝的天空，享受阳光、蓝天、碧海、还有这里特有的白房子。

圣托里尼从夏季到冬季的平均气温从29°C-12°C，较佳的海滩集中在岛的东南岸，其中以柏丽沙沙滩尤为宜人，海滩上的沙粒是黑色的火山石；北面有一个小镇伊亚，是欣赏日落的好地方。

克里特岛

克里特岛是世界著名的长寿之乡，这里每年吸进大批的游客和希腊移民前来旅游充电和定居生活。它位于地中海东部的中间，是希腊的第一大岛，被称为爱琴海最南端的海上皇冠。这里地处地中海和爱琴海的交汇处，风光秀丽，气候宜人。

克里特岛内共有4座山脉相连，高达米以上的山顶到了10月份就会被白雪覆盖。这里盛产橄榄油，因其有着其他食用油所不具备的居多优点，在欧洲国家被誉为“液体黄金”。这里的居民患病率极低，人均寿命非常高。

希腊总理米佐塔基斯在10月份宣布将启动一系列对房地产业的减免税*策，希望能够拉动投资，提振希腊建筑业的发展。其中包括一项外界期待已久，对年1月1日以后取得建筑许可证的房屋暂停征收24%的增值税，为期3年。以期吸引投资、增加就业，并提高数十个与建筑业相关的其它行业的收入。

这项举措不仅增强了外国投资者的投资信心，对于想要在希腊购房或开办公司的投资人来说，更是重大利好，会使投资人投资希腊的成本更低。同时，这些利好举措将吸引更多海外人士前往希腊购买房产，进而申请获得希腊移民身份，并推动经济的发展。对有意向投资移民希腊的投资者而言，把握目前利好*策风口，才是明智的选择。