刘*连 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/年一季度收尾之际，回头总结，既看到眼前的不足，又望见前方的曙光。
官方公布嘉兴楼市3月成交数据，商品房套，住宅套，同比去年3月下滑明显，环比2月暴涨10倍，意料之中。
重要信号：3月前楼市空前惨淡，3月开始迅速回暖！
从图表来看，3月成交基本回到疫情前。
至此，年一季度正式划上句号。
受疫情影响，今年一季度楼市成交与去年同期相比，注定相形见绌。
初步统计：
年一季度商品房成交约套，同比年（套）下降56.82%，成交面积32.67万方；
年一季度住宅成交约套，同比年（套）下降50.82%，成交面积28.41万方；
年一季度嘉兴市本级新房预售套，同比年（套）暴跌68.77%，预售面积10.69万方。
住宅成交、供应双项腰斩，新冠病毒这一脚力度相当大，楼市很伤。
特殊情况下，跳出大数据，剥离出楼市现象更容易指明方向。
①一季度住宅成交套，月均成交套，日均成交27套；其中3月份涨势明显，日均成交近50套；
②科技城绿地·新里城连续3月登上销售排行榜，包揽冠亚*，共成交住宅套，日均近8套；其中3月每日成交15套；
③一季度成交住宅平均面积.25㎡，相比年（.24㎡）有所减小，侧面印证嘉兴楼市虽然还是改善当道，但刚需和刚改相比去年有更大的喘息空间；
不吹不黑，一季度楼市再现“神龙摆尾”，从细微数据来看预期还是向好的。
关于卖房子：一边火热，一边惨淡！
3月公示的三张主城预售中，交投祥生·上湖轩和万科·泊樾湾作为纯新盘先头部队，每天售楼处都很热闹。
4、5月计划开盘的项目都打响了蓄客战。
据说国际商务区某纯新盘计划首开多套房子，已经有超组意向客户，说抢房并不为过；
昨天一不差钱哥们想提前落位另一纯新盘大面积房源，只可惜人家价格没出，所选房源更不在首开之列，被无情婉拒；
一些续销楼盘，3月成交对比相当强烈：
像房源充足的绿地新里城，单月成交好几百套；
一些位置很好的优质项目，比如苏嘉久境园，富力云庭雅居成交多在五十套以上；
而一向弱势的乡镇盘，绝大多数月成交寥寥几套。
如今明显的销售分化状态一直存在，毕竟楼盘客观条件摆在那里。
在这里必须强调，“日光盘”是个别现象，一定周期内的“稳销”才是楼市的正常状态。
关于二手房：整体回暖，优质学区房爆表！
楼市大环境逐渐回暖+老盘集体收官清盘+新盘仍处于排队等待期+快速释放的市场需求，二手房顺理成章回暖。
数据显示，年一季度嘉兴二手房网签套，平均每天交易31套房子；其中3月套创下开年高峰，非常逼近去年同期数值。
“最近电话量和带看量上来了，尤其是优质学区房，很有市场”正如不少中介所说，公民同招确立无疑给二手房打了强心剂，学区房不仅成交攀升，就连价格也“傲娇”起来。
像北师大、上外、实验小学、吉水小学等学区房，无论次新房，还是老小区，只要是九年一贯制学区，或者优质双学区，基本都在3月冲到历史高位，甚至有房源冲破3万大关。
即便如此，照样有人买单。
就在公民同招消息落地后不久，就有家长花80多万入手一套龙盛·右岸名邸50㎡出头的房子，说实话，除了学区，其他优势并不突出。
谁都阻挡不了家长望子*望女成凤的决心！
结合新房、二手房数据，年一季度，嘉兴市本级共卖房（新房+二手房）套，平均每天近60套住宅成功交易！
整合重组后，嘉兴楼市更为直观清晰。
年，嘉兴主城预计将迎来约20个纯新盘入市，总体量近超万方，折算房源套，保守估算，去化周期需13个月。
关于后市预期：全看购房者市场预期！
在全球疫情肆虐之下，一套套住宅成交背后，早已不只是眼前的自住需求，还是一场提前打响的资产保卫战。
套用某经济学家的一段话：在货币*策上，中国一直强调不会大水漫灌，美联储一直以印钞机自诩，一个似乎很贞洁，一个似乎很放荡，其实差（yi）不（yang）多。
他的观点是房价温和上涨是必然，老百姓手中的钱加速贬值也是必然。
而认同此观点的人几乎都选择投身楼市。
当然，看空市场的也不少，毕竟受疫情影响，金融大环境不容乐观，不可能让所有人都相信楼市就是避风港。
回顾这几年全国楼市，A炒房，B调控，几乎所有手段都是为了左右老百姓的市场预期，从而达到转变行情的目的。
这么一想，决定权还是在大家手里。
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