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套嘉兴新房二手房齐升温,平均 [复制链接]

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刘军连 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/

年一季度收尾之际,回头总结,既看到眼前的不足,又望见前方的曙光。

官方公布嘉兴楼市3月成交数据,商品房套,住宅套,同比去年3月下滑明显,环比2月暴涨10倍,意料之中。

重要信号:3月前楼市空前惨淡,3月开始迅速回暖!

从图表来看,3月成交基本回到疫情前。

至此,年一季度正式划上句号。

受疫情影响,今年一季度楼市成交与去年同期相比,注定相形见绌。

初步统计:

年一季度商品房成交约套,同比年(套)下降56.82%,成交面积32.67万方;

年一季度住宅成交约套,同比年(套)下降50.82%,成交面积28.41万方;

年一季度嘉兴市本级新房预售套,同比年(套)暴跌68.77%,预售面积10.69万方。

住宅成交、供应双项腰斩,新冠病毒这一脚力度相当大,楼市很伤。

特殊情况下,跳出大数据,剥离出楼市现象更容易指明方向。

①一季度住宅成交套,月均成交套,日均成交27套;其中3月份涨势明显,日均成交近50套;

②科技城绿地·新里城连续3月登上销售排行榜,包揽冠亚军,共成交住宅套,日均近8套;其中3月每日成交15套;

③一季度成交住宅平均面积.25㎡,相比年(.24㎡)有所减小,侧面印证嘉兴楼市虽然还是改善当道,但刚需和刚改相比去年有更大的喘息空间;

不吹不黑,一季度楼市再现“神龙摆尾”,从细微数据来看预期还是向好的。

关于卖房子:一边火热,一边惨淡!

3月公示的三张主城预售中,交投祥生·上湖轩和万科·泊樾湾作为纯新盘先头部队,每天售楼处都很热闹。

4、5月计划开盘的项目都打响了蓄客战。

据说国际商务区某纯新盘计划首开多套房子,已经有超组意向客户,说抢房并不为过;

昨天一不差钱哥们想提前落位另一纯新盘大面积房源,只可惜人家价格没出,所选房源更不在首开之列,被无情婉拒;

一些续销楼盘,3月成交对比相当强烈:

像房源充足的绿地新里城,单月成交好几百套;

一些位置很好的优质项目,比如苏嘉久境园,富力云庭雅居成交多在五十套以上;

而一向弱势的乡镇盘,绝大多数月成交寥寥几套。

如今明显的销售分化状态一直存在,毕竟楼盘客观条件摆在那里。

在这里必须强调,“日光盘”是个别现象,一定周期内的“稳销”才是楼市的正常状态。

关于二手房:整体回暖,优质学区房爆表!

楼市大环境逐渐回暖+老盘集体收官清盘+新盘仍处于排队等待期+快速释放的市场需求,二手房顺理成章回暖。

数据显示,年一季度嘉兴二手房网签套,平均每天交易31套房子;其中3月套创下开年高峰,非常逼近去年同期数值。

“最近电话量和带看量上来了,尤其是优质学区房,很有市场”正如不少中介所说,公民同招确立无疑给二手房打了强心剂,学区房不仅成交攀升,就连价格也“傲娇”起来。

像北师大、上外、实验小学、吉水小学等学区房,无论次新房,还是老小区,只要是九年一贯制学区,或者优质双学区,基本都在3月冲到历史高位,甚至有房源冲破3万大关。

即便如此,照样有人买单。

就在公民同招消息落地后不久,就有家长花80多万入手一套龙盛·右岸名邸50㎡出头的房子,说实话,除了学区,其他优势并不突出。

谁都阻挡不了家长望子成龙望女成凤的决心!

结合新房、二手房数据,年一季度,嘉兴市本级共卖房(新房+二手房)套,平均每天近60套住宅成功交易!

整合重组后,嘉兴楼市更为直观清晰。

年,嘉兴主城预计将迎来约20个纯新盘入市,总体量近超万方,折算房源套,保守估算,去化周期需13个月。

关于后市预期:全看购房者市场预期!

在全球疫情肆虐之下,一套套住宅成交背后,早已不只是眼前的自住需求,还是一场提前打响的资产保卫战。

套用某经济学家的一段话:在货币政策上,中国一直强调不会大水漫灌,美联储一直以印钞机自诩,一个似乎很贞洁,一个似乎很放荡,其实差(yi)不(yang)多。

他的观点是房价温和上涨是必然,老百姓手中的钱加速贬值也是必然。

而认同此观点的人几乎都选择投身楼市。

当然,看空市场的也不少,毕竟受疫情影响,金融大环境不容乐观,不可能让所有人都相信楼市就是避风港。

回顾这几年全国楼市,A炒房,B调控,几乎所有手段都是为了左右老百姓的市场预期,从而达到转变行情的目的。

这么一想,决定权还是在大家手里。

延伸阅读:

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