程少为在哪里出诊 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1678953920294540497&wfr=spider&for=pc虽然数据显示，希腊购房移民项目因为疫情等各种原因，在今年1到5月份签发数量暴跌，年时全年签发了多张，而在今年1到5月份，整整五个月只签发了张，但联系我询问希腊购房和希腊房产等相关事项的网友依然很多。根据网友们关心的事情，这里还是写一篇文章分享一下。我并不是什么专家，只是我们一家人喜欢希腊人的热情、乐于助人、富有正义感、真诚坦荡等性格（郑重声明：说希腊人好并不等同于说其他人就不好，请勿过度解读！），所以非常乐于和希腊人打交道，对于深入了解这里的人和事情乐此不疲！同时借助自己大学时代所学的西方经济学专业理论功底对一些事情进行言简意赅的分析和解读，尽量客观，做到不吹不黑，实践是检验真理的唯一标准，融入希腊当地生活是最好的学习和研究方式，我的解读来自于我在这里的生活，不是来自于谷歌搜索和电脑手机屏幕。下面是我之前一篇文章对于希腊房地产市场的一个看法，现在截图放在这里，下面也附有该篇文章的链接，朋友们可以参考阅读。
希腊移民避坑防骗指南！从根本上解决问题！
我喜欢运动，几乎每天都在徒步，平均每天徒步差不多10公里，最多的一天我被迫徒步了30公里，（可以参看之前文章徒步30公里去希腊的柯洪内亚湖，差一点露宿荒野！）我几乎走遍了塞萨洛尼基的各个区域，我在看在体验。我的妻子和希腊人似乎就是天生的朋友！这应该是源于她的性格，她乐观、真诚、没有任何城府，简单、喜欢沟通、善良，这些性格特点让她和希腊人交往的过程中如鱼得水，因为希腊人和她有着共同的性格，用希腊人形容她的话叫“你有着希腊式的微笑！”，因此她有很多的希腊朋友，并且总是在和各种职业的希腊人交流过程中获取到了大量的信息，很多我的固有思维看似不可能、至少很难做到的事情，她去做的话经常都是出奇的顺利，而且经常有意外的惊喜！这样，我就有机会对大量的来自希腊人的信息进行分析和提炼。而且在希腊生活了一年多后，我发现我的性格也发生了很大的变化，我更喜欢和人交流了，更喜欢敞开心扉了，因为希腊人就是那样，他们有什么就说什么，几乎是透明的，我不用再去考虑别人说话是几个意思啊、什么目的啊之类的问题了，而且希腊人对其他人是信任的，这是他们从小长到养成的底色，他们信任我，我信任他们，这样的情况，让我觉得交流和沟通不再令我心烦，而是变得很轻松也很享受，我发现原来我也不是一个不可救药的孤僻的人！
抱歉！废话太多了，下面转入正题，基于上面那篇文章截图所示的原因，对于很多网友关于在希腊购买房子的咨询，我的总体建议是：我并不建议大家在希腊购买房产！虽然就平均水平而言，希腊房产租售比远高于国内房产，但买房子除了看租售比，更要看房子升值空间或者说是未来的升值预期。即使房屋的租售比很高，但未来的升值空间如果很小，甚至未来的升值空间为负值，那在这里买房也并不是一个很好的选择；相反，如果一个地方房子的升值空间很大，但当前的租售比很低，那在这个地方购买或者持有房产也并不是一个很坏的选择。
说完上面的道理，那就不可避免的要比较下希腊和国内的房地产情况了。希腊是一个人口严重负增长的国家，这个情况非常严重，我在这座城市住过五个房子，有过五处的邻居和社区，无论在哪个地方，现实情况都会告诉你，希腊人口严重老龄化，严重负增长，甚至可以毫不夸张的说：希腊的人口存在断层，所谓断层是下面这样一种情况，二战后，受美帝的欧洲复兴计划，也就是马歇尔计划的影响，美帝在欧洲长期大把撒钱，希腊和美帝关系亲密，经济迅猛发展，希腊人民赚钱非常容易，赚的也非常多，日子过的非常富足，翻看六十年代的希腊人生活照片，已经是家庭小轿车、华服礼帽的一副美帝范了！希腊人结婚啊，生孩子啊，一切都是幸福的模样。那个年代的年轻人（就是现在健在的老人）都是生孩子的，有着正常的家庭，但到了当年的年轻人的孩子长大后，情况就不断的发生着变化，虽然抱着美帝大腿，又搭上了欧盟班车，情况依然过得去，但随着日韩等东亚，还有其他经济体的崛起和无情竞争，增长不再像之前那么迅猛了，无论塞萨洛尼基还是雅典，看到的那么多工业废墟建筑物，就很好理解这一点。希腊人民赚钱不再像以前那么容易那么多了，这些长大了的孩子很多开始不要孩子了，按照我们中国人的观念，不孝有三无后为大，又不是养不起他们为什么不要了呢？对于这一点我只能说，希腊人和我们的观念不同，他们并没有类似于我们的那种强烈的传宗接代的观念，而且什么事情都是没有对比就没有伤害，他们对于要不要孩子的选择更多的是基于对于他们父辈的对比。
我曾经针对要不要孩子这个问题和很多希腊人聊天探讨过，现在五十多岁，六十岁还没要孩子的人的回答大体是这样的：他们在小的时候，想要什么都可以得到，父母都有钱买给他们，他们简直就是在蜜罐里泡大的，但等到他们长大了后，他们发现自己不再有能力像自己的父辈那样可以给他们自己的孩子任何他们想要的东西了，既然他们不能让自己的孩子过上自己孩童时代的幸福生活了，他们就选择不要孩子了！
而这一代很多选择不要孩子的人，还是有很多选择要孩子和正常的家庭生活，但等到他们的孩子又长大了，也就是现在三十、四十岁这样的人，不要孩子的情况就非常普遍了，甚至可以毫不夸张的说，对于他们这一代的人，不要孩子是主流形态！情况就像我上面文章截图里的希腊朋友说的那样：她几十个同学里面只有两个生了孩子！至于原因，那就更好理解了，他们比他们的父辈赚钱更难更辛苦了！别说给孩子任何他们想要的东西了，他们能自己付得起各种账单，体面富足的生活就已经很不错了！等到现在三十、四十岁这些人老去，他们的孩子长大的时候，显而易见的，希腊人口就不可避免的出现了断层！那时，希腊年轻人将变成稀缺物种，而随着上两代老人不断的离开人世，他们拥有的大量房产将会闲置在那里无人居住，因为他们其中大量的人没有孩子来继承和居住这些房子，即使少数有孩子的，他们的孩子也未必会居住在这些房子里，因为他们很可能去了德国居住！
之所以花了这么大力气分析希腊的人口状况，那是因为房子是用来住的！未来如果没有足够的人口来居住现在的这些房子，那这些房子的价格或者价值未来会很高吗？在希腊，很多房产对于产权人来说，未来不会是资产，而是负债！因为房产即使不住，一度电一滴水都不用，每月几十到几百欧元的电费水费物业费都是要缴纳的，每年的房产税也是要缴纳的。想出租？要租房的人口太少了，闲置要出租的房子又太多了，谁来租呢？租金会很高吗？能租出去，和租金高的房子只是极少数特定地段的房子而已。
经常看我文章的人就知道了，我之前买过一个很便宜的房子，本来购买那个很便宜的房子是因为那个房子能带来很高的租售比，更重要的原因是用这个便宜房子练练手，熟悉一下在希腊购买房子的过程，为以后在希腊买房积累经验，但随着对希腊了解的不断深入，我没有再继续在这里购买房产，我也找到过很多当前租售比会做到很高的房子，但我没有继续购买，原因大体就是我上面分析的那样，而且即使要买也不是现在，因为在未来我认为这些房子会变得更便宜，而且在未来有更多更好的房子可以买；同时，在希腊，相对于买房而言，同样的投入还有其他回报率更高的事情可以去做。
有人可能会说了，希腊朝廷不是刚刚大幅上调了很多地方的房产客观价值吗？是的，是这样，但这种上调只是特定地段的房产客观价值，而且之所以上调也和近几年来希腊购房移民中大量房屋被恶意加价2到5倍成交有直接和决定性的关系。具体情况可以参见我之前的这个文章简单了解。希腊买房，花了13万欧元，就被坑了10万欧！这种情况非常普遍，我了解到的，9成以上都是这样的情况。
看了上面的文章，就可以知道，近些年来，希腊购房移民的绝对主力*的这种买房成交行为不可避免的让希腊朝廷大幅上调了部分地段的房屋客观价值，因为希腊财*部对于房产客观价值的评估是依据近期的房屋市场成交价来做出的。
这样的情况真实吗？可持续吗？我并不这样认为！外来人口改变不了希腊这个国家的人口总体趋势，外来人口和房产投资行为也许能改变希腊极个别地段的房产价格或价值趋势。
在国内曾经热衷于海景房和别墅豪宅的我，来到希腊后，现在发现很多海景房和别墅豪宅很便宜，但我不会去买，因为他们未来会更便宜，我现在选择租海景房住，因为很多租金也很便宜，我大概算了一下，我租的这个房子的装修投入相当于这个房子8年的租金，（我曾经在希腊自己装修过我的房子，具体可以点击蓝色部分文字打开链接查看装修希腊老房子（上））8年后，这房子要想好租，是不是要重新装修了？或者至少部分重新装修和维护了？房租又是一月一付这样，这种情况下，我为什么要一下子拿出那么多钱买房住呢？有买房那钱我为什么不去做其他收益更高的事呢？要知道，希腊法律对于租房人的权益保障是非常充足的哦！甚至充足的过了头！
希腊移民避坑防骗指南！从根本上解决问题！
上面文章里有希腊最大的全国性房产租售交易平台的网址，里面随便搜一下会发现，很多别墅豪宅在低价甩卖，绝对是甩卖，因为我自己装修过房子，很多这些别墅的售价我认为已经低于了这些别墅的累积装修投入，注意！不是建房投入，是装修投入。这些房子，希腊人习惯上叫度假屋。但我还是不会去买，原因也很简单，他们未来会更便宜！我曾经和妻子打趣的说：等到孩子们长大了，要结婚生孩子了，我们去租一栋大海景别墅去住，三代人一大家子人住在一起，那时我们只需要承担维护这栋别墅的水电等各项费用，租金也许是欧元！
大头芒果在希腊
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