单体房
or
整栋房
希腊房产选购对比指南
近几年来，希腊购房移民项目吸引了很多投资人。但是，很多客户在选择希腊房产的时候，都面临一个选择：
是选择单体房还是整栋翻新房？
本篇，我们从售前到售后，给大家仔细分析一下这两种房型的优缺点，希望给正在选房的您带来一些实用干货。
首先，我们来说说什么叫单体房，什么叫整栋房。
单体房，类似于我们国内购买二手房，房东将房产出售，客户直接从房东手上购买该房产。
整栋房，类似于我们国内开发商新开盘的商品房，客户直接从开发商开发的楼盘中，选购其中一套，房产由开发商统一设计售卖。
在国内，客户会因为房产的地理位置、学区、增值空间等等因素选择，但在希腊，普遍房龄都是在上世纪50年代到70年代，这一套“选房标准”是否一样适用呢？我们一起来看看吧。
//详细对比
阶段整栋翻新房单体房
售前
时间：1年以上
流程：
开发商将完成实地勘测、律师完成尽职调查、工程团队完成执照调查及合法化、设计、装修，运营团队参与管理等一系列的工作。
风险点：
保证房产能如约过户给客户
无毁约风险。
时间：3个月左右
流程：
签署定金合同，律师完成尽职调查即可。
风险点：
1.先交定金后做尽职调查，定金不保证
2.仅签署定金/预售合同，房东可毁约
3.可能出现尽调后不可过户的情况：如多房东、不良资产、债务等
过户
开发商过户给客户
无风险
若律师尽职调查有问题，涉及换房问题
有风险
交房
开发商按合同标准装修交房
无风险
风险点：
1.可能不涉及装修，客户需自行翻新
2.水电管道老化，或大面积翻新，涉及各种许可申请
3.装修监工管理困难
出租
开发商统一运营短租或协助长租。
短租：
1.专业团队及时反馈并结算租金
2.整栋统一管理，运营成本可控
3.新房入住体验好
长租：
1.专业团队租客背景调查
2.日常维护及时反馈
3.及时催租保证收益
客户自行打理：
短租：
1、需要自行申请Airbnb
或Booking执照
2、需要征得整栋邻居同意
3、自行沟通管理
长租：
1.自行寻找租客，背景调查不可控
2.日常电器水电网维护管理沟通困难
3.自行催租，一旦发生拖欠需要上诉
优劣小结
1.前期开发商投入的大量时间、人力成本，前期流程长
2.售后无忧，坐享收益
1.前期流程简单快速
2.过户风险由客户承担，售后
通工作量大。
综上，对于想要搬去希腊长期居住的，单体和整栋都可以考虑；对于想要省心省力坐享租金收益的，并且不常自住的客户，整栋的更值得考虑。
//案例分享
A先生
A先生购买了一套房产，由自己作长租运营。前期租金收益尚可，但是疫情之后，租客迟迟不付租金。A先生屡次讨租，但是客户只反馈疫情没有收入不付租金，在咨询律师后，只能通过上诉追讨。疫情期间，A先生也不能飞去希腊解决，心急如焚。
B先生
B先生的房产之前一直作为短租运营，疫情因为没有短租市场，就一直空关。但是近期噩耗传来，B先生的房子被当地流浪汉侵占居住了。B先生联系当地朋友报警，但是因为房子已经被侵占超过48个小时，警察无法驱逐强占者，只能通过法院打官司。
C女士
C女士的房产的出租和收益并没有什么太大的问题，但是最近一场雨，C女士的房顶出现了漏水的问题，遭到了邻居的投诉。C女士赶紧联系朋友寻找工人维修，得知希腊维修工人费用很高，且水平层次不齐，沟通也十分困难，最后花了大价钱才把房顶给修好。
D女士
D女士早在年就投资了单体房，但是第一套房就经历了房产无法过户的遭遇。第一套房产在过户时，发现房屋存在多房东的问题，且房东无法配合完成地契和过户问题，无奈之下只能换房。第二套房产的过户时，也迟迟没有完成过户，至今中介没有办法得知具体的文件原因。
//WB房产优势
WorldBridge秉承“匠心做楼品，用心做运营”的理念，充分调查并了解希腊房地产市场，专注于整栋翻新/新建楼盘的开发与管理，深挖当地的市场及需求，为国际投资者打造最具投资价值的投资产品。公司旗下有诸多住宅品牌，在希腊已经开发16栋整栋住宅地产项目，共计个公寓单元。开发商从建造到运营以及后期管理实现一体化服务，对于投资类房产，帮助客人在过户之后进行出租管理，对于自住类房产，帮助客户提供各种安家服务。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
