希腊买房出租,又做房东又做管家不累吗 [复制链接]

希腊移民拿到绿卡后,你在希腊的房子想出租怎么办?希腊买房出租,又做房东又做管家不累啊?那么如果不过去希腊居住,把房子出租,那出租的形式又有哪些呢?在希腊,常用的房产出租形式有三种:包租、带租约、协租。

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。包租服务的特点在于，在包租服务下，开发商负责您的房产出租，无论您的房产是否有被出租出去，开发商都必须将这部分款项支付给您，因此避免了因为房产没有人承租而产生的损失；因为有固定收益率的优势，房产往往一经推出就会一抢而空。

这是目前希腊房产市场上比较普遍的一种现象。为了收回一定成本，不让房产空置，同时也是配合市场需求，开发商会选择暂缓房产出售，先将房产出租。这也就是为什么有时我们去当地考察看房的时候，有很多房产里面已经有租客在居住，但是这类房产依旧属于一手房。

带有租约的房产也是一种有固定收益的方式，同时租客续租的可能性也比较大，而前期有时开发商为了增强房产的出租优势会配备一些家具。

协租服务是指：在您购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是开发商自己帮您找租客，也有可能是开发商委托中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付。协租的过程中关于房产租约的时长、租金定价都不是固定的，根据和租客之间的协商而定。

协租是目前最普遍的租房服务方式，虽然不如包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为希腊的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

今天，我花了两个多小时的时间，根据我了解到的情况，整理出这张思维导图，供华人朋友参考、了解情况希腊租房市场的情况。我想特别强调的是：

1、要想不出现拖欠房租等后续扯皮事件，关键是在出租之前找到一个好租客——租房的时候要详细了解租客的职业、家庭、收入等情况，找到一个有付费能力的好租客。

2、出租和管理房子，是个专业的活，专业的事情还是应该找专业的人。

投资金额少：25万欧最低投资，一人申请，三代移民；

申请条件低：无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求；

无居住要求：投资者获批后，不需要居住；

无投资风险：长期包租更省心；

福利待遇高：享受免费公立教育和医疗；

宜居环境好：地中海气候，爱琴海畔，世界顶级度假居住天堂。

1、购买25万欧元房产;

2、申请人年满18周岁;

3、购买医疗保险;

4、无犯罪记录。